明徳の一戸建て相場
大阪府寝屋川市明徳 | 33件の成約データ
大阪府寝屋川市明徳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約33件、前年比+43.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,149万
80〜100㎡
16件
3,406万
100〜120㎡
11件
2,564万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,068万
6〜8m
10件
2,538万
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▲43.8%
平均価格
2,662万円
取引実績
33件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
35万
14万
'08'10'12'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
21
築11-15年
25
築16-20年
22
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,320万円
5件
３ＬＤＫ
2,367万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
400万円
125㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
43.1万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
100㎡〜
26.0万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2022年第1四半期
600万円
65㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
明徳は寝屋川市内89地区中8位（上位91%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上の豊野町とは6%の差。
高価格帯（1〜30位）
8
明徳 ◀
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26.8万