寿町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市寿町 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府寝屋川市寿町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約100件、前年比-21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,065万円。ＲＣ、木造（1,309万円）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
4,065万
軽量鉄骨造
3件
3,435万
ＲＣ
3件
3,245万
木造
71件
2,307万
ＲＣ、木造
7件
1,309万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
1,092万
80〜100㎡
18件
2,479万
100〜120㎡
33件
2,769万
120〜150㎡
3件
2,922万
150㎡以上
12件
5,368万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,592万
4〜6m
72件
2,340万
6〜8m
14件
3,774万
平均㎡単価
24.2万/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
2,198万円
取引実績
100件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
25万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,943万円
7件
５ＬＤＫ
2,100万円
3件
４ＤＫ
963万円
3件
４ＬＤＫ
1,450万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４Ｋ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
60㎡〜
・４ＤＫ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第4四半期
200万円
55㎡〜
3.6万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第3四半期
300万円
50㎡〜
・４Ｋ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
40㎡〜
・４ＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
60㎡〜
55.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
60㎡〜
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
寿町は寝屋川市内89地区中16位（上位82%）。
単価24.2万/㎡。
1つ上の田井町とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
16
寿町 ◀
―
24.2万