秦町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市秦町 | 41件の成約データ
大阪府寝屋川市秦町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約41件、前年比+127.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,828万円。木造（2,514万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,828万
木造
35件
2,514万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,306万
80〜100㎡
10件
2,637万
100〜120㎡
20件
2,551万
120〜150㎡
3件
2,234万
150㎡以上
4件
5,946万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,586万
4〜6m
29件
3,255万
6〜8m
6件
1,943万
平均㎡単価
23.8万/㎡
前年比 ▲127.7%
平均価格
2,491万円
取引実績
41件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
23万
'08'11'13'15'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
34
築21-25年
33
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
6件
３ＬＤＫ
2,820万円
5件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
160㎡〜
16.9万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
160㎡〜
16.9万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
440㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2023年第4四半期
440万円
35㎡〜
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
秦町は寝屋川市内89地区中17位（上位81%）。
単価23.8万/㎡。
1つ上の寿町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
17
秦町 ◀
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23.8万
秦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市秦町２６９番１ | 10.8万/㎡ | - | 住宅 | 寝屋川市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）