香里南之町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市香里南之町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府寝屋川市香里南之町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約41件、前年比-82.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,358万円。木造（3,395万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,358万
木造
24件
3,395万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
650万
100〜120㎡
9件
3,821万
120〜150㎡
4件
2,250万
150㎡以上
13件
11,699万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,716万
4〜6m
33件
5,720万
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▼82.0%
平均価格
4,488万円
取引実績
41件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
5万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
77
築11-15年
25
築16-20年
34
築21-25年
26
築26-30年
41
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
800万円
1件
４ＬＤＫ
4,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
75㎡〜
4.9万/㎡
2025年第4四半期
400万円
75㎡〜
・３ＤＫ
5.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2024年第3四半期
800万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
95㎡〜
48.4万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1万/㎡
2023年第4四半期
13,000万円
330㎡〜
39.4万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
90㎡〜
22.2万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
56.3万/㎡
2023年第2四半期
560万円
75㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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香里南之町は寝屋川市内89地区中9位（上位90%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上の明徳とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
9
香里南之町 ◀
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26.8万