香里南之町のマンション相場
大阪府寝屋川市香里南之町 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府寝屋川市香里南之町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.4万円（成約106件、前年比+20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.9万円に対し、築50年は18.2万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
45.9万/㎡
築5年
10件
38.5万/㎡
築10年
32件
50.7万/㎡
築15年
20件
52.0万/㎡
築20年
4件
29.4万/㎡
築25年
7件
33.6万/㎡
築30年
7件
25.3万/㎡
築35年
6件
23.0万/㎡
築40年
7件
21.8万/㎡
築45年
3件
21.9万/㎡
築50年
4件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。２ＬＤＫの平均価格は2,230万円。
２ＤＫ
6件
909万円
３ＬＤＫ
58件
3,249万円
３ＤＫ
4件
1,482万円
オープンフロア
4件
1,179万円
４ＬＤＫ
10件
3,573万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,911万円
２ＬＤＫ
17件
2,230万円
平均㎡単価
37.4万/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
2,635万円
取引実績
106件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2026年は㎡43.4万円へ、18年間で+158.1%上昇（年平均+8.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
40
築11-15年
47
築16-20年
46
築21-25年
30
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,091万円
58件
２ＬＤＫ
2,105万円
17件
４ＬＤＫ
3,200万円
10件
２ＤＫ
818万円
6件
３ＤＫ
1,253万円
4件
オープンフロア
1,113万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
１Ｒ
160万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第2四半期
160万円
20㎡〜
・１Ｒ
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香里南之町のマンション一覧（6棟）
セブンスターマンション香里園
築52年
| 地下1階付10階建
| 68戸
2,280万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買58件
トーカンマンション香里園駅前
築48年
| 地下1階付8階建
| 55戸
1,580万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買33件
リカレント・ドゥエリング
築42年
| 6階建
| 32戸
190万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買28件
サンメゾン香里園駅前
築1年
| 15階建
| 153戸
売買0件
ブランズタワー香里園ロジュマン
築17年
| 24階建
| 340戸
売買0件
メロディーハイム香里園
築29年
| 10階建
| 97戸
売買0件
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
寝屋川市内のエリアランキング
香里南之町は寝屋川市内27地区中3位（上位89%）。
単価37.4万/㎡。
1つ上の早子町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）