香里本通町のマンション相場
大阪府寝屋川市香里本通町 | 162件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府寝屋川市香里本通町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.6万円（成約162件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価57.0万円に対し、築20年は45.1万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
38件
57.0万/㎡
築0年
63件
48.8万/㎡
築5年
22件
52.3万/㎡
築10年
23件
61.5万/㎡
築15年
11件
54.4万/㎡
築20年
5件
45.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,878万円。
１ＬＤＫ
8件
2,563万円
３ＬＤＫ
91件
3,937万円
４ＬＤＫ
20件
4,471万円
２ＬＤＫ
32件
3,439万円
２ＤＫ
2件
5,010万円
１ＤＫ
2件
2,803万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,878万円
平均㎡単価
52.6万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
3,796万円
取引実績
162件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡47.9万円から2026年は㎡68.0万円へ、17年間で+41.8%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
55
築11-15年
59
築16-20年
43
築21-25年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,881万円
91件
２ＬＤＫ
3,503万円
32件
４ＬＤＫ
4,460万円
20件
１ＬＤＫ
2,350万円
8件
２ＤＫ
4,600万円
2件
１ＤＫ
2,550万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
オープンフロア
2,000万円
1件
１Ｒ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１Ｒ
71.1万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香里本通町のマンション一覧（3棟）
グランディア香里園山の手
築23年
| 地下1階付13階建
| 77戸
4,398万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買50件
ザ・香里園レジデンス
築12年
| 24階建
| 151戸
売買0件
ザ・香里園タワー
築15年
| 37階建
| 274戸
売買0件
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
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香里本通町は寝屋川市内27地区中1位（上位96%）。
単価52.6万/㎡。
高価格帯（1〜9位）