黒原新町のマンション相場
大阪府寝屋川市黒原新町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府寝屋川市黒原新町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約71件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.9万円に対し、築15年は32.8万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
34.9万/㎡
築5年
3件
28.3万/㎡
築10年
24件
30.4万/㎡
築15年
19件
32.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,498万円。
３ＬＤＫ
57件
2,265万円
４ＬＤＫ
10件
2,517万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,498万円
平均㎡単価
30.0万/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
2,113万円
取引実績
71件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.7万円から2026年は㎡29.3万円へ、17年間で10.5%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
29
築16-20年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,089万円
57件
４ＬＤＫ
2,350万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒原新町のマンション一覧（1棟）
ザ・ヴァンデュールシティ
築18年
| 11階建
| 359戸
売買0件
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
寝屋川市内のエリアランキング
黒原新町は寝屋川市内27地区中10位（上位63%）。
単価30.0万/㎡。
1つ上の香里西之町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）