石津南町のマンション相場
大阪府寝屋川市石津南町 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府寝屋川市石津南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約90件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.2万円に対し、築30年は25.3万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
28.2万/㎡
築15年
21件
23.8万/㎡
築20年
23件
25.8万/㎡
築25年
27件
23.7万/㎡
築30年
8件
25.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,826万円。
３ＬＤＫ
68件
1,835万円
４ＬＤＫ
5件
2,488万円
２ＬＤＫ
3件
2,302万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,826万円
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
1,633万円
取引実績
90件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.7万円から2025年は㎡26.6万円へ、17年間で+35.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,601万円
68件
４ＬＤＫ
2,160万円
5件
２ＬＤＫ
2,000万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,667万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石津南町のマンション一覧（2棟）
ロイヤルシャトーねやがわオークビル
築32年
| 15階建
| 328戸
売買0件
サンメゾン寝屋川
築25年
| 15階建
| 63戸
売買0件
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
寝屋川市内のエリアランキング
石津南町は寝屋川市内27地区中16位（上位41%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の松屋町とは11%の差。
中価格帯（10〜18位）