東香里園町のマンション相場
大阪府寝屋川市東香里園町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府寝屋川市東香里園町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.9万円（成約32件、前年比+10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.8万円に対し、築30年は31.4万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
41.8万/㎡
築10年
5件
40.8万/㎡
築15年
6件
43.3万/㎡
築20年
9件
44.9万/㎡
築25年
3件
35.0万/㎡
築30年
4件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は3,959万円。
２ＬＤＫ
5件
2,566万円
３ＬＤＫ
22件
3,282万円
４ＬＤＫ
4件
3,959万円
平均㎡単価
36.9万/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
2,897万円
取引実績
32件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200920122017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.9万円から2026年は㎡35.0万円へ、17年間で+52.8%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
39
築16-20年
41
築21-25年
37
築26-30年
28
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,932万円
22件
２ＬＤＫ
2,280万円
5件
４ＬＤＫ
3,650万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東香里園町のマンション一覧（4棟）
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
寝屋川市内のエリアランキング
東香里園町は寝屋川市内27地区中4位（上位85%）。
単価36.9万/㎡。
1つ上の香里南之町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）