御幸東町のマンション相場
大阪府寝屋川市御幸東町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府寝屋川市御幸東町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約30件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.5万円に対し、築15年は35.4万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
33.5万/㎡
築5年
8件
34.1万/㎡
築10年
4件
33.3万/㎡
築15年
8件
35.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は2,489万円。
２ＬＤＫ
3件
2,266万円
３ＬＤＫ
17件
2,286万円
４ＬＤＫ
8件
2,489万円
平均㎡単価
30.9万/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
2,100万円
取引実績
30件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20082012201620212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.4万円から2026年は㎡28.0万円へ、18年間で13.7%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,035万円
17件
４ＬＤＫ
2,388万円
8件
２ＬＤＫ
1,967万円
3件
１ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
38.3万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2021年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2021年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御幸東町のマンション一覧（2棟）
ライオンズ萱島オアシティ
築18年
| 10階建
| 159戸
2,880万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買68件
ブランズ萱島
築19年
| 9階建
| 82戸
売買0件
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
寝屋川市内のエリアランキング
御幸東町は寝屋川市内27地区中7位（上位74%）。
単価30.9万/㎡。
1つ上の日新町とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
御幸東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市御幸東町４８０番７ | 12.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 萱島 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）