東香里園町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市東香里園町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府寝屋川市東香里園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約62件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,119万円。木造（4,280万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
8,119万
ＲＣ
5件
5,938万
木造
45件
4,280万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,773万
80〜100㎡
10件
3,254万
100〜120㎡
22件
4,294万
120〜150㎡
6件
4,192万
150㎡以上
18件
5,866万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,298万
4〜6m
33件
5,332万
6〜8m
6件
4,968万
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
4,125万円
取引実績
62件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
32万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
25
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,320万円
5件
３ＤＫ
370万円
1件
３ＬＤＫ
6,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＤＫ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ
7,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.8万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
425㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2025年第1四半期
370万円
35㎡〜
・３ＤＫ
10.6万/㎡
2025年第1四半期
9,500万円
530㎡〜
17.9万/㎡
2024年第4四半期
17,000万円
400㎡〜
42.5万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
135㎡〜
35.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
東香里園町は寝屋川市内89地区中40位（上位55%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の末広町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
40
東香里園町 ◀
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21.4万