萱島桜園町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市萱島桜園町 | 52件の成約データ
大阪府寝屋川市萱島桜園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約52件、前年比-36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,691万円。ＲＣ、木造（594万円）との差は353%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
2,691万
ＲＣ、木造
4件
594万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
540万
80〜100㎡
11件
1,685万
100〜120㎡
6件
3,948万
120〜150㎡
5件
3,372万
150㎡以上
12件
6,624万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,338万
4〜6m
41件
2,672万
6〜8m
3件
6,637万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▼36.4%
平均価格
2,484万円
取引実績
52件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
8万
'08'11'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
22
築21-25年
21
築26-30年
25
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３Ｋ
380万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
260万円
30㎡〜
8.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
150㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
250万円
40㎡〜
6.3万/㎡
2024年第4四半期
320万円
40㎡〜
8.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2024年第2四半期
300万円
40㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
300万円
55㎡〜
5.5万/㎡
2024年第1四半期
400万円
45㎡〜
8.9万/㎡
2023年第4四半期
380万円
35㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
萱島桜園町は寝屋川市内89地区中56位（上位37%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の春日町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
56
萱島桜園町 ◀
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19.6万