小路北町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市小路北町 | 30件の成約データ
大阪府寝屋川市小路北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約30件、前年比+46.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,799万円。木造（2,524万円）との差は645%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
18,799万
木造
24件
2,524万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
813万
80〜100㎡
9件
2,640万
100〜120㎡
10件
2,874万
150㎡以上
4件
14,478万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大479%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,246万
6〜8m
4件
2,022万
8m以上
6件
11,706万
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▲46.2%
平均価格
3,321万円
取引実績
30件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
10万
26万
'12'14'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
37
築11-15年
26
築16-20年
17
築21-25年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
４ＬＤＫ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
500万円
70㎡〜
7.1万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2024年第4四半期
280万円
55㎡〜
5.1万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
135㎡〜
23.0万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
75㎡〜
38.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
小路北町は寝屋川市内89地区中44位（上位51%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の昭栄町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
44
小路北町 ◀
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21.1万