池田本町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市池田本町 | 59件の成約データ
大阪府寝屋川市池田本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約59件、前年比+19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,088万円。ＲＣ、木造（1,142万円）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,088万
木造
48件
2,259万
ＲＣ、木造
3件
1,142万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
991万
80〜100㎡
19件
1,727万
100〜120㎡
22件
2,533万
150㎡以上
8件
4,949万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,553万
4〜6m
50件
2,100万
8m以上
3件
6,093万
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▲19.1%
平均価格
2,107万円
取引実績
59件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
18万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
30
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333万円
3件
４ＤＫ
1,090万円
3件
３ＬＤＫ
3,650万円
2件
３ＤＫ
550万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３Ｋ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
45㎡〜
・４ＤＫ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
550万円
85㎡〜
6.5万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
55㎡〜
・４ＤＫ
25.5万/㎡
2025年第4四半期
380万円
75㎡〜
5.1万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
21.5万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第1四半期
430万円
45㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第2四半期
550万円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.0万/㎡
2024年第2四半期
570万円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
池田本町は寝屋川市内89地区中32位（上位64%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の出雲町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
32
池田本町 ◀
―
22.3万