石津中町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市石津中町 | 47件の成約データ
大阪府寝屋川市石津中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約47件、前年比+157.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均1,815万円。木造（1,515万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
3件
1,815万
木造
40件
1,515万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
718万
80〜100㎡
10件
2,399万
100〜120㎡
13件
2,112万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
1,598万
6〜8m
11件
1,263万
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▲157.5%
平均価格
1,337万円
取引実績
47件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
14万
26万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
39
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
31
築26-30年
23
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＤＫ
690万円
3件
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,450万円
2件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
350万円
55㎡〜
6.4万/㎡
2024年第2四半期
190万円
55㎡〜
・３ＤＫ
3.5万/㎡
2024年第2四半期
310万円
50㎡〜
6.2万/㎡
2024年第2四半期
190万円
50㎡〜
3.8万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
75㎡〜
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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石津中町は寝屋川市内89地区中50位（上位44%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の葛原とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
50
石津中町 ◀
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20.2万