大利町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市大利町 | 68件の成約データ
大阪府寝屋川市大利町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約68件、前年比+67.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,093万円。ＲＣ、木造（1,338万円）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,093万
木造
56件
2,114万
ＲＣ、木造
3件
1,338万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
844万
80〜100㎡
22件
2,027万
100〜120㎡
11件
2,943万
120〜150㎡
4件
4,792万
150㎡以上
6件
5,042万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,076万
4〜6m
53件
1,967万
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▲67.1%
平均価格
1,976万円
取引実績
68件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
13万
24万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
24
築11-15年
29
築16-20年
22
築21-25年
28
築26-30年
28
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＤＫ
980万円
3件
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
４Ｋ
350万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＤＫ
590万円
1件
６ＤＫ
2,300万円
1件
３Ｋ
630万円
1件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400万円
140㎡〜
38.6万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
95㎡〜
・６ＤＫ
24.2万/㎡
2025年第2四半期
590万円
30㎡〜
・３ＤＫ
19.7万/㎡
2025年第1四半期
340万円
55㎡〜
・４ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
50㎡〜
46.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
65㎡〜
15.4万/㎡
2024年第4四半期
350万円
55㎡〜
・４Ｋ
6.4万/㎡
2024年第4四半期
350万円
55㎡〜
6.4万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
125㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
大利町は寝屋川市内89地区中38位（上位57%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の池田中町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
38
大利町 ◀
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21.9万