上神田の一戸建て相場
大阪府寝屋川市上神田 | 104件の成約データ
大阪府寝屋川市上神田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約104件、前年比-16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,695万円。木造（1,766万円）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,695万
ＲＣ、木造
9件
1,824万
木造
79件
1,766万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
35件
671万
80〜100㎡
30件
2,183万
100〜120㎡
17件
2,382万
120〜150㎡
10件
2,360万
150㎡以上
10件
6,358万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,157万
4〜6m
56件
1,898万
6〜8m
19件
2,235万
8m以上
8件
5,521万
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
1,898万円
取引実績
104件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
40万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,298万円
9件
３ＬＤＫ
3,029万円
7件
３ＤＫ
345万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
５ＬＤＫ
1,950万円
2件
３Ｋ
205万円
2件
４ＤＫ
450万円
2件
２Ｋ
280万円
1件
２ＤＫ
260万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
500万円
35㎡〜
・４ＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2万/㎡
2025年第3四半期
280万円
45㎡〜
・２Ｋ
6.2万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
260万円
30㎡〜
・２ＤＫ
8.7万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
50㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
45㎡〜
31.1万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
上神田は寝屋川市内89地区中33位（上位63%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の池田本町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
33
上神田 ◀
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22.3万