北大利町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市北大利町 | 40件の成約データ
大阪府寝屋川市北大利町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約40件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
851万
80〜100㎡
11件
2,316万
100〜120㎡
9件
3,015万
150㎡以上
4件
9,314万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,848万
4〜6m
30件
2,747万
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
2,085万円
取引実績
40件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
31万
21万
'08'11'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
38
築16-20年
16
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,817万円
6件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
１Ｋ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
400万円
25㎡〜
・１Ｋ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
45㎡〜
33.3万/㎡
2024年第2四半期
780万円
65㎡〜
12.0万/㎡
2023年第4四半期
550万円
50㎡〜
11.0万/㎡
2023年第3四半期
500万円
45㎡〜
11.1万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2022年第3四半期
350万円
30㎡〜
11.7万/㎡
2022年第3四半期
400万円
35㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
北大利町は寝屋川市内89地区中34位（上位62%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の上神田とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
34
北大利町 ◀
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22.2万