出雲町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市出雲町 | 40件の成約データ
大阪府寝屋川市出雲町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約40件、前年比+7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,558万円。ＲＣ、木造（1,460万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
2,558万
ＲＣ、木造
7件
1,460万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,805万
80〜100㎡
12件
1,325万
100〜120㎡
11件
2,131万
120〜150㎡
5件
1,718万
150㎡以上
5件
6,986万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,562万
4〜6m
27件
2,687万
6〜8m
5件
2,012万
8m以上
3件
2,146万
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▲7.5%
平均価格
2,173万円
取引実績
40件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
43万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,550万円
2件
４ＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
42.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
55㎡〜
34.5万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
80㎡〜
13.8万/㎡
2024年第2四半期
16,000万円
340㎡〜
47.1万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
105㎡〜
・４ＤＫ
19.0万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
出雲町は寝屋川市内89地区中31位（上位65%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の木屋元町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
31
出雲町 ◀
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22.5万