緑町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市緑町 | 90件の成約データ
大阪府寝屋川市緑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約90件、前年比-42.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,032万円。木造（1,668万円）との差は441%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,032万
鉄骨造
9件
3,064万
ＲＣ、木造
5件
1,688万
木造
72件
1,668万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
553万
80〜100㎡
24件
1,943万
100〜120㎡
18件
2,597万
120〜150㎡
7件
2,342万
150㎡以上
12件
4,855万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
67件
1,747万
6〜8m
19件
2,888万
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▼42.1%
平均価格
1,893万円
取引実績
90件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,650万円
6件
４ＬＤＫ
2,560万円
5件
３ＬＤＫ
1,925万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,833万円
3件
５ＤＫ
1,050万円
2件
３Ｋ
370万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＤＫ
230万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
95㎡〜
・５ＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.8万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第2四半期
370万円
40㎡〜
・３Ｋ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
140万円
35㎡〜
4.0万/㎡
2025年第2四半期
340万円
60㎡〜
5.7万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
140㎡〜
30.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
緑町は寝屋川市内89地区中47位（上位47%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の高宮栄町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
47
緑町 ◀
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20.7万