太秦緑が丘の一戸建て相場
大阪府寝屋川市太秦緑が丘 | 60件の成約データ
大阪府寝屋川市太秦緑が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約60件、前年比-35.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,464万円。鉄骨造（1,744万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,464万
木造
53件
2,730万
鉄骨造
3件
1,744万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,997万
80〜100㎡
19件
3,106万
100〜120㎡
25件
2,734万
120〜150㎡
3件
2,604万
150㎡以上
4件
2,493万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
2,670万
6〜8m
6件
2,356万
8m以上
8件
3,263万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▼35.9%
平均価格
2,578万円
取引実績
60件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
14万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
31
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,367万円
3件
４ＬＤＫ
1,700万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
880万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
380㎡〜
8.9万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
160㎡〜
31.9万/㎡
2024年第3四半期
730万円
80㎡〜
9.1万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
100㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
950万円
80㎡〜
11.9万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.6万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
130㎡〜
・６ＬＤＫ
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
太秦緑が丘は寝屋川市内89地区中58位（上位35%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の音羽町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
58
太秦緑が丘 ◀
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19.6万