グランディア香里園山の手
大阪府寝屋川市香里本通町10-3 | 築23年 | 77戸
推定相場
グランディア香里園山の手
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.6万円。周辺エリア平均（55.6万円）を0.0%上回って、寝屋川市全体の平均（22.8万円）を144.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、15年間で56.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・34件）で、平均3,620万円です。2SLDKが最も高く平均4,464万円、2LDKは平均3,149万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,149万 | 3,070万 | 3,228万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,464万 | 4,280万 | 4,611万 |
| 3LDK | 34件 | 3,620万 | 2,356万 | 4,842万 |
| 4LDK | 10件 | 3,865万 | 2,924万 | 4,616万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市香里本通町10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 66.62m² ～ 100.46m² |
| 分譲会社 | 日精興産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
香里園駅
京阪本線
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徒歩23分
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京阪本線
学区情報
小学校
第五小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディア香里園山の手 | 2003 | 77戸 | 55.6万 | 4,398万 |
| パークナード東香里園町 | 2014 | 27戸 | - | - |
| パークシティ香里園 | 1992 | 32戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| ザ・香里園タワー | 2011 | 274戸 | - | - |
| ディアステージ東香里園町グレイスヒル | 2003 | 67戸 | 47.6万 | 3,780万 |
| グランステイツ枚方香里園町 | 1998 | 65戸 | - | - |
| ザ・香里園レジデンス | 2014 | 151戸 | - | - |
| プレステージ枚方エルジオン | 2003 | 36戸 | - | - |
| ファインレジデンス枚方香里園町 | 2023 | 130戸 | - | - |
| ロイヤルアーク東香里園町 | 2001 | 29戸 | - | - |
| セブンスターマンション香里園 | 1974 | 68戸 | 21.2万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 75.02㎡ | 46.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.6万 | - | 49.1万 | 42.5万 | 46.1万 | - | - | 55.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 46.2万 | 44.7万 |
| 4LDK | - | 46.9万 | - | - | 44.9万 | 49.0万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,398万 | 55.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,090万 | 47.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,598万 | 41.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 50.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,798万 | 43.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 51.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,100万 | 44.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 40.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 46.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.73万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.06万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.33万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.97万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.68万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 28.1万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.94万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.53万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.09万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.71万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.2万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 32.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。