美井元町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市美井元町 | 50件の成約データ
大阪府寝屋川市美井元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約50件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
658万
80〜100㎡
14件
2,195万
100〜120㎡
12件
2,379万
150㎡以上
9件
7,122万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大425%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,579万
4〜6m
35件
2,915万
6〜8m
4件
555万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
2,479万円
取引実績
50件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
38万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
32
築11-15年
25
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
４ＤＫ
730万円
2件
６ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５ＤＫ
550万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
６ＤＫ
930万円
1件
４Ｋ
930万円
1件
４ＬＤＫ
780万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
25.5万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.3万/㎡
2026年第1四半期
730万円
55㎡〜
・４ＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
20,000万円
330㎡〜
60.6万/㎡
2025年第2四半期
730万円
50㎡〜
・４ＤＫ
14.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第1四半期
550万円
65㎡〜
・５ＤＫ
8.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
60㎡〜
43.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
85㎡〜
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
美井元町は寝屋川市内89地区中23位（上位74%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の萱島南町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
23
美井元町 ◀
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23.1万