明和の土地相場
大阪府寝屋川市明和 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府寝屋川市明和の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.8万円（成約41件、前年比+100.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が163,394円高くなります。
4m未満
10件
20万/坪
4〜6m
14件
36万/坪
8m以上
12件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて67%の差があります。
長方形
5件
37万/坪
ほぼ長方形
12件
34万/坪
ほぼ台形
5件
30万/坪
台形
4件
26万/坪
不整形
14件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
8件
37万/坪
北
8件
32万/坪
東
9件
28万/坪
西
7件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
10件
店舗
2件
平均坪単価
29.8万/坪
9.0万/㎡
前年比 ▲100.6%
平均価格
2,033万円
取引実績
41件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪65万円へ、17年間で+195.5%上昇（年平均+11.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000万円
200坪〜（660㎡〜）
65.1万/坪
2025年第2四半期
13,000万円
200坪〜（660㎡〜）
65.1万/坪
2024年第4四半期
650万円
18坪〜（60㎡〜）
35.8万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
76坪〜（250㎡〜）
29.1万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2023年第1四半期
850万円
24坪〜（80㎡〜）
35.1万/坪
2023年第1四半期
830万円
24坪〜（80㎡〜）
34.3万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2022年第4四半期
630万円
21坪〜（70㎡〜）
29.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
明和は寝屋川市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価29.8万/坪。
1つ上の高柳とは22%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
明和 ◀
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29.8万/坪