萱島東の土地相場
大阪府寝屋川市萱島東 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府寝屋川市萱島東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が93,427円高くなります。
4m未満
9件
29万/坪
4〜6m
29件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
12件
37万/坪
長方形
17件
36万/坪
不整形
6件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
5件
45万/坪
西
8件
37万/坪
東
7件
35万/坪
北東
3件
34万/坪
北
15件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
36.7万/坪
11.1万/㎡
平均価格
1,688万円
取引実績
39件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万53万39万25万11万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪35万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2025年第2四半期
800万円
42坪〜（140㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
26坪〜（85㎡〜）
46.7万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2022年第1四半期
780万円
18坪〜（60㎡〜）
43.0万/坪
2021年第4四半期
630万円
24坪〜（80㎡〜）
26.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
萱島東は寝屋川市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価36.7万/坪。
1つ上の寿町とは29%の差。
お手頃帯（7〜7位）
萱島東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３ | 14.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 萱島 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）