高柳の土地相場
大阪府寝屋川市高柳 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府寝屋川市高柳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.3万円（成約72件、前年比-18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,660円高くなります。
4m未満
10件
34万/坪
4〜6m
34件
35万/坪
6〜8m
14件
40万/坪
8m以上
11件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
7件
38万/坪
ほぼ長方形
23件
37万/坪
ほぼ整形
6件
35万/坪
不整形
8件
34万/坪
台形
7件
34万/坪
長方形
18件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北西
5件
40万/坪
南東
5件
39万/坪
東
9件
38万/坪
北
20件
36万/坪
南西
4件
35万/坪
西
15件
33万/坪
北東
5件
31万/坪
南
8件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
9件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
36.3万/坪
11.0万/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
2,206万円
取引実績
72件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万53万37万21万5万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪40万円へ、18年間で+19.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
710万円
18坪〜（60㎡〜）
39.1万/坪
2026年第1四半期
940万円
21坪〜（70㎡〜）
44.4万/坪
2026年第1四半期
850万円
23坪〜（75㎡〜）
37.5万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
35坪〜（115㎡〜）
28.7万/坪
2025年第4四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
27坪〜（90㎡〜）
40.4万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
24坪〜（80㎡〜）
49.6万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
高柳は寝屋川市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価36.3万/坪。
1つ上の萱島東とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
高柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市高柳６丁目６８４番１２ | 11.5万/㎡ | - | 住宅 | 萱島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）