門真市の不動産相場
大阪府門真市 | 67地区 | 4,400件の成約データ
大阪府門真市の不動産相場(4,400件の成約データ)。マンション平均㎡単価27.0万円(大阪府内37位/66市区町村)。5年で+4.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約28%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より低く出ています(-10%)。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.0/㎡ | 829件 | +4.3% |
| 土地 | 13.8/坪 | 801件 | +2.2% |
| 一戸建て | 21.7/㎡ | 2,770件 | -2.3% |
門真市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | 59,278 | - | -378 |
| 2015 | 125,409 | 59,466 | - | -431 |
| 2016 | 124,677 | 59,771 | - | -374 |
| 2017 | 123,632 | 59,990 | - | -529 |
| 2018 | 122,656 | 60,196 | -683 | -610 |
| 2019 | 121,575 | 60,321 | -836 | -633 |
| 2020 | 120,536 | 60,536 | -427 | -744 |
| 2021 | 119,161 | 60,735 | -448 | -842 |
| 2022 | 117,937 | 60,770 | -383 | -1,088 |
| 2023 | 117,139 | 61,083 | -109 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 113,782 | -2.9% | - |
| 2030 | 106,809 | -8.8% | - |
| 2035 | 99,559 | -15% | - |
| 2040 | 92,474 | -21.1% | - |
| 2045 | 85,731 | -26.8% | - |
| 2050 | 79,332 | -32.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
門真市の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市末広町2161番外 | 25.0/㎡ | +1.6% | 事務所 | 古川橋 150m |
| 門真市常称寺町2番16 | 18.6/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 大和田 100m |
| 門真市打越町132番2 | 17.1/㎡ | +1.8% | 店舗 | 古川橋 1200m |
| 門真市小路町432番6 | 15.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 門真市 450m |
| 門真市宮野町175番33 | 14.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大和田 300m |
| 門真市柳町970番3 | 14.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 門真市 700m |
| 門真市上野口町340番22 | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大和田 650m |
| 門真市本町234番2 | 14.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 西三荘 400m |
| 門真市元町25番9外 | 13.9/㎡ | - | 住宅 | 門真市 400m |
| 門真市大倉町249番17 | 12.9/㎡ | - | 住宅 | 古川橋 750m |
| 門真市月出町1358番 | 12.8/㎡ | - | 住宅 | 大日 750m |
| 門真市南野口町534番36外 | 12.6/㎡ | - | 住宅 | 大和田 1200m |
| 門真市千石東町608番7 | 12.5/㎡ | - | 住宅 | 大和田 2700m |
| 門真市大池町641番39 | 12.4/㎡ | - | 住宅 | 大和田 800m |
| 門真市四宮6丁目197番外 | 12.3/㎡ | +4.2% | 事務所,倉庫 | 大和田 2500m |
| 門真市島頭4丁目298番12 | 12.1/㎡ | - | 住宅 | 大和田 2300m |
| 門真市三ツ島6丁目2160番 | 11.9/㎡ | +4.4% | 事務所,倉庫 | 門真南 1000m |
| 門真市柳田町981番30 | 11.8/㎡ | - | 住宅 | 古川橋 1100m |
| 門真市沖町502番23 | 11.7/㎡ | - | 住宅 | 大和田 1800m |
| 門真市北島町131番2外 | 11.1/㎡ | - | 住宅 | 門真南 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)