幸福町の一戸建て相場
大阪府門真市幸福町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府門真市幸福町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約41件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,547万円。木造（1,865万円）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
5,547万
木造
28件
1,865万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,099万
80〜100㎡
3件
3,044万
100〜120㎡
6件
2,964万
120〜150㎡
5件
2,837万
150㎡以上
10件
5,166万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
2,542万
8m以上
3件
8,414万
平均㎡単価
25.9万/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,858万円
取引実績
41件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
35万
25万
'08'10'12'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
38
築21-25年
15
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＤＫ
350万円
1件
４ＤＫ
750万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500万円
220㎡〜
25.0万/㎡
2024年第3四半期
18,000万円
350㎡〜
51.4万/㎡
2024年第2四半期
350万円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.0万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
155㎡〜
25.8万/㎡
2023年第4四半期
750万円
50㎡〜
・４ＤＫ
15.0万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2021年第4四半期
770万円
50㎡〜
15.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,409 | - |
| 2017 | 123,632 | - |
| 2019 | 121,575 | -836 |
| 2021 | 119,161 | -448 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
| 2024 | 116,179 | -122 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
幸福町は門真市内39地区中8位（上位79%）。
単価25.9万/㎡。
1つ上の千石西町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）