北岸和田の一戸建て相場
大阪府門真市北岸和田 | 101件の成約データ
大阪府門真市北岸和田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約101件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,093万円。ＲＣ（1,458万円）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,093万
木造
84件
2,460万
ＲＣ、木造
4件
1,531万
ＲＣ
4件
1,458万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
848万
80〜100㎡
20件
2,583万
100〜120㎡
54件
2,646万
120〜150㎡
13件
2,311万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
67件
2,736万
6〜8m
27件
1,996万
8m以上
3件
2,420万
平均㎡単価
25.7万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
2,360万円
取引実績
101件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
36万
25万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
26
築26-30年
28
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,245万円
11件
５ＬＤＫ
1,858万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
4件
３ＬＤＫ
1,975万円
4件
５ＤＫ
850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
105㎡〜
25.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
440万円
50㎡〜
8.8万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
60㎡〜
・５ＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
770㎡〜
13.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
2024年第4四半期
580万円
50㎡〜
11.6万/㎡
2024年第3四半期
630万円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,409 | - |
| 2017 | 123,632 | - |
| 2019 | 121,575 | -836 |
| 2021 | 119,161 | -448 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
| 2024 | 116,179 | -122 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
北岸和田は門真市内39地区中10位（上位74%）。
単価25.7万/㎡。
1つ上の本町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
北岸和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市北岸和田３丁目８９番１８ | 10.4万/㎡ | - | 住宅 | 大和田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）