北巣本町の一戸建て相場
大阪府門真市北巣本町 | 48件の成約データ
大阪府門真市北巣本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約48件、前年比+119.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,298万円。ＲＣ、木造（841万円）との差は411%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,298万
木造
33件
1,284万
ＲＣ、木造
3件
841万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
553万
80〜100㎡
10件
1,089万
100〜120㎡
11件
2,081万
120〜150㎡
5件
1,738万
150㎡以上
7件
5,487万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,609万
8m以上
8件
3,322万
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▲119.6%
平均価格
1,841万円
取引実績
48件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
31万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
18
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＤＫ
697万円
3件
５ＬＤＫ
1,200万円
2件
４ＬＤＫ
1,750万円
2件
３ＤＫ
480万円
2件
３Ｋ
270万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４Ｋ
500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.1万/㎡
2025年第4四半期
9,100万円
165㎡〜
55.2万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
35㎡〜
28.6万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
400万円
55㎡〜
7.3万/㎡
2025年第1四半期
880万円
45㎡〜
・４ＤＫ
19.6万/㎡
2024年第4四半期
270万円
45㎡〜
・３Ｋ
6.0万/㎡
2024年第4四半期
270万円
45㎡〜
6.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
60㎡〜
23.3万/㎡
2024年第1四半期
330万円
45㎡〜
・４ＤＫ
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,409 | - |
| 2017 | 123,632 | - |
| 2019 | 121,575 | -836 |
| 2021 | 119,161 | -448 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
| 2024 | 116,179 | -122 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
北巣本町は門真市内39地区中26位（上位33%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の大橋町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）