北島町の一戸建て相場
大阪府門真市北島町 | 30件の成約データ
大阪府門真市北島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約30件、前年比-51.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
713万
80〜100㎡
5件
1,851万
100〜120㎡
12件
1,988万
150㎡以上
4件
4,759万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,548万
4〜6m
18件
2,212万
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼51.1%
平均価格
1,828万円
取引実績
30件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
13万
'08'10'12'14'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
21
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,350万円
3件
４ＬＤＫ
3,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＤＫ
790万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370万円
50㎡〜
7.4万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
790万円
45㎡〜
・４ＤＫ
17.6万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2024年第2四半期
750万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
285㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
50㎡〜
30.0万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
90㎡〜
12.2万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,409 | - |
| 2017 | 123,632 | - |
| 2019 | 121,575 | -836 |
| 2021 | 119,161 | -448 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
| 2024 | 116,179 | -122 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
北島町は門真市内39地区中27位（上位31%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の北巣本町とは4%の差。
北島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市北島町１３１番２外 | 11.1万/㎡ | - | 住宅 | 門真南 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）