五月田町の一戸建て相場
大阪府門真市五月田町 | 65件の成約データ
大阪府門真市五月田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約65件、前年比-21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,739万円。木造（1,306万円）との差は340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,739万
ＲＣ、木造
4件
1,543万
木造
52件
1,306万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
452万
80〜100㎡
15件
1,626万
100〜120㎡
16件
2,119万
120〜150㎡
4件
1,619万
150㎡以上
6件
5,424万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
1,628万
6〜8m
21件
1,793万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
1,805万円
取引実績
65件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
30万
'08'10'13'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
13
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
25
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400万円
3件
３ＤＫ
487万円
3件
５ＤＫ
875万円
2件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
３Ｋ
580万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
４Ｋ
610万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
95㎡〜
11.6万/㎡
2025年第4四半期
680万円
50㎡〜
・３ＤＫ
13.6万/㎡
2025年第4四半期
610万円
35㎡〜
・４Ｋ
17.4万/㎡
2025年第2四半期
580万円
65㎡〜
・３Ｋ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
190万円
35㎡〜
5.4万/㎡
2025年第1四半期
500万円
40㎡〜
・３ＤＫ
12.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
500万円
50㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
450万円
60㎡〜
・５ＤＫ
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,409 | - |
| 2017 | 123,632 | - |
| 2019 | 121,575 | -836 |
| 2021 | 119,161 | -448 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
| 2024 | 116,179 | -122 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
五月田町は門真市内39地区中35位（上位10%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の脇田町とは1%の差。