島頭の一戸建て相場

Name: 島頭の一戸建て相場データ（門真市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府門真市島頭 | 114件の成約データ

大阪府門真市島頭の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約114件、前年比-4.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

島頭の一戸建て

112件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,571万円

うち土地分

926万円

うち建物分

644万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,791万円。ＲＣ、木造（973万円）との差は392%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,791万

11件

木造

1,204万

92件

ＲＣ、木造

973万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

529万

47件

80〜100㎡

1,356万

25件

100〜120㎡

1,978万

28件

120〜150㎡

4,802万

8件

150㎡以上

5,860万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大400%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,115万

64件

6〜8m

1,151万

31件

8m以上

5,571万

13件

島頭 18.1万/㎡門真市内 33位/39地区

平均㎡単価

18.1万/㎡

前年比 ▼4.3%

平均価格

1,499万円

取引実績

114件

平均面積

89㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

21万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＤＫ

807万円

9件

４ＬＤＫ

2,233万円

3件

３ＤＫ

610万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,350万円

2件

３Ｋ

275万円

2件

５ＬＤＫ

1,150万円

2件

２ＬＤＫ

1,025万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ

1,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 50㎡〜・４ＤＫ 22.0万/㎡

2026年第1四半期 800万円 60㎡〜・５ＬＤＫ 13.3万/㎡

2026年第1四半期 340万円 45㎡〜 7.6万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 80㎡〜 33.8万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 75㎡〜 17.3万/㎡

2025年第3四半期 350万円 45㎡〜・３ＤＫ 7.8万/㎡

2025年第3四半期 280万円 25㎡〜・３ＤＫ 11.2万/㎡

2025年第3四半期 580万円 45㎡〜・４ＤＫ 12.9万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（門真市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-205人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	125,409	-
2017	123,632	-
2019	121,575	-836
2021	119,161	-448
2023	117,139	-109
2024	116,179	-122

所得: 平均341万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）

将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.7%

門真市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

門真市の一戸建てマップ

門真市内のエリアランキング

島頭は門真市内39地区中33位（上位15%）。単価18.1万/㎡。 1つ上の岸和田とは2%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 末広町

31.9万

+76%

13 常盤町

25.7万

+42%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 沖町

24.3万

+35%

26 北巣本町

20.7万

+15%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 北島町

20.0万

+11%

28 南野口町

19.9万

+10%

29 東田町

19.7万

+9%

30 宮前町

19.0万

+5%

31 三ツ島

18.8万

+4%

32 岸和田

18.4万

+2%

33 島頭 ◀

18.1万

―

34 脇田町

17.9万

-1%

35 五月田町

17.7万

-2%

36 朝日町

17.1万

-5%

37 千石東町

16.3万

-10%

38 舟田町

16.1万

-11%

39 四宮

15.5万

-14%

最寄り駅の相場

島頭周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
門真市島頭４丁目２９８番１２	12.1万/㎡	-	住宅	大和田 2300m
門真市島頭３丁目３８５番２外	10.3万/㎡	-	住宅	大和田 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）