三ツ島の一戸建て相場

Name: 三ツ島の一戸建て相場データ（門真市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府門真市三ツ島 | 180件の成約データ他の種別: 土地

大阪府門真市三ツ島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約180件、前年比-23.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三ツ島の一戸建て

173件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,382万円

うち土地分

4,738万円

うち建物分

644万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,305万円。ＲＣ、木造（634万円）との差は1052%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,305万

14件

軽量鉄骨造

2,541万

4件

木造

1,709万

136件

ＲＣ

1,269万

5件

ＲＣ、木造

634万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

744万

43件

80〜100㎡

1,510万

45件

100〜120㎡

2,258万

53件

120〜150㎡

1,867万

10件

150㎡以上

6,763万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大431%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,282万

7件

4〜6m

1,857万

90件

6〜8m

1,963万

50件

8m以上

6,809万

21件

三ツ島 18.8万/㎡門真市内 31位/39地区

平均㎡単価

18.8万/㎡

前年比 ▼23.2%

平均価格

2,181万円

取引実績

180件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

20万

17万

'10'13'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

622万円

12件

４ＬＤＫ

2,211万円

9件

３ＬＤＫ

1,785万円

6件

４ＤＫ

870万円

6件

３Ｋ

335万円

4件

２ＬＤＫ

1,367万円

3件

５ＤＫ

1,505万円

2件

５ＬＤＫ

1,280万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 380万円 45㎡〜・３ＤＫ 8.4万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 60㎡〜・５ＬＤＫ 28.3万/㎡

2026年第1四半期 640万円 60㎡〜・４ＤＫ 10.7万/㎡

2026年第1四半期 27,000万円 1300㎡〜 20.8万/㎡

2026年第1四半期 540万円 35㎡〜 15.4万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 70㎡〜・４ＤＫ 18.6万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 65㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.4万/㎡

2025年第4四半期 540万円 35㎡〜・３ＤＫ 15.4万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 50㎡〜・３ＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 50㎡〜 34.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（門真市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-205人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	125,409	-
2017	123,632	-
2019	121,575	-836
2021	119,161	-448
2023	117,139	-109
2024	116,179	-122

所得: 平均341万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）

将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.7%

門真市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

門真市の一戸建てマップ

門真市内のエリアランキング

三ツ島は門真市内39地区中31位（上位21%）。単価18.8万/㎡。 1つ上の宮前町とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 末広町

31.9万

+69%

13 常盤町

25.7万

+36%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 沖町

24.3万

+29%

26 北巣本町

20.7万

+10%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 北島町

20.0万

+6%

28 南野口町

19.9万

+6%

29 東田町

19.7万

+5%

30 宮前町

19.0万

+1%

31 三ツ島 ◀

18.8万

―

32 岸和田

18.4万

-2%

33 島頭

18.1万

-4%

34 脇田町

17.9万

-5%

35 五月田町

17.7万

-6%

36 朝日町

17.1万

-9%

37 千石東町

16.3万

-13%

38 舟田町

16.1万

-15%

39 四宮

15.5万

-18%

最寄り駅の相場

三ツ島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
門真市三ツ島６丁目２１６０番	11.9万/㎡	+4.4%	事務所,倉庫	門真南 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三ツ島の他の不動産相場

🏞️ 土地

三ツ島の土地相場 →