三ツ島の土地相場
大阪府門真市三ツ島 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府門真市三ツ島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.3万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が361,050円高くなります。
4m未満
3件
27万/坪
4〜6m
15件
62万/坪
6〜8m
20件
63万/坪
8m以上
19件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価71万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
5件
71万/坪
台形
6件
68万/坪
ほぼ長方形
18件
64万/坪
長方形
13件
59万/坪
不整形
15件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
19件
65万/坪
東
7件
65万/坪
南東
4件
64万/坪
北
12件
62万/坪
西
9件
51万/坪
北東
4件
51万/坪
接面道路無
3件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
6件
倉庫
3件
店舗
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
44.3万/坪
13.4万/㎡
平均価格
5,448万円
取引実績
60件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
201020132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪34万円から2023年は坪65万円へ、13年間で+93.8%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
6,500万円
100坪〜（330㎡〜）
65.1万/坪
2023年第2四半期
12,000万円
197坪〜（650㎡〜）
61.0万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
2023年第1四半期
40,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
73.5万/坪
2022年第4四半期
26,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
47.8万/坪
2022年第3四半期
960万円
45坪〜（150㎡〜）
21.2万/坪
2022年第3四半期
14,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
42.1万/坪
2022年第2四半期
3,700万円
33坪〜（110㎡〜）
111.2万/坪
2022年第2四半期
14,000万円
230坪〜（760㎡〜）
60.9万/坪
2021年第4四半期
13,000万円
281坪〜（930㎡〜）
46.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,409 | - |
| 2017 | 123,632 | - |
| 2019 | 121,575 | -836 |
| 2021 | 119,161 | -448 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
| 2024 | 116,179 | -122 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の土地マップ
門真市内のエリアランキング
三ツ島は門真市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価44.3万/坪。
1つ上の幸福町とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
三ツ島 ◀
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44.3万/坪
三ツ島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市三ツ島６丁目２１６０番 | 11.9万/㎡ | +4.4% | 事務所,倉庫 | 門真南 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）