小路町の土地相場
大阪府門真市小路町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府門真市小路町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が127,500円高くなります。
4m未満
20件
49万/坪
4〜6m
8件
55万/坪
6〜8m
7件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
11件
59万/坪
台形
5件
59万/坪
不整形
12件
52万/坪
ほぼ台形
3件
51万/坪
長方形
6件
39万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
60万/坪
東
14件
54万/坪
南東
4件
54万/坪
北
7件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
7件
倉庫
1件
平均坪単価
44.2万/坪
13.4万/㎡
平均価格
2,232万円
取引実績
38件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
20082012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2023年は坪45万円へ、15年間で7.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
750万円
17坪〜（55㎡〜）
45.1万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2021年第4四半期
580万円
12坪〜（40㎡〜）
47.9万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2021年第4四半期
820万円
17坪〜（55㎡〜）
49.3万/坪
2021年第2四半期
750万円
91坪〜（300㎡〜）
8.3万/坪
2021年第1四半期
850万円
18坪〜（60㎡〜）
46.8万/坪
2020年第3四半期
730万円
15坪〜（50㎡〜）
48.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,409 | - |
| 2017 | 123,632 | - |
| 2019 | 121,575 | -836 |
| 2021 | 119,161 | -448 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
| 2024 | 116,179 | -122 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の土地マップ
門真市内のエリアランキング
小路町は門真市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価44.2万/坪。
1つ上の三ツ島とは0%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
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44.2万/坪
小路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市小路町４３２番６ | 15.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 門真市 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）