幸福町の土地相場
大阪府門真市幸福町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府門真市幸福町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が376,036円高くなります。
4m未満
5件
36万/坪
4〜6m
26件
58万/坪
6〜8m
4件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて3%の差があります。
長方形
9件
58万/坪
ほぼ長方形
16件
57万/坪
不整形
7件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
東
3件
70万/坪
南西
6件
69万/坪
北西
5件
62万/坪
北
8件
61万/坪
南
11件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
その他
28件
住宅
4件
平均坪単価
45.6万/坪
13.8万/㎡
平均価格
2,152万円
取引実績
35件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
20102014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪50万円から2022年は坪65万円へ、12年間で+30.8%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,700万円
47坪〜（155㎡〜）
57.6万/坪
2022年第4四半期
3,600万円
50坪〜（165㎡〜）
72.1万/坪
2021年第1四半期
420万円
17坪〜（55㎡〜）
25.2万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
21坪〜（70㎡〜）
51.9万/坪
2020年第1四半期
320万円
30坪〜（100㎡〜）
10.6万/坪
2020年第1四半期
3,000万円
118坪〜（390㎡〜）
25.4万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2020年第1四半期
970万円
18坪〜（60㎡〜）
53.4万/坪
2020年第1四半期
580万円
11坪〜（35㎡〜）
54.8万/坪
2020年第1四半期
560万円
11坪〜（35㎡〜）
52.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,409 | - |
| 2017 | 123,632 | - |
| 2019 | 121,575 | -836 |
| 2021 | 119,161 | -448 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
| 2024 | 116,179 | -122 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の土地マップ
門真市内のエリアランキング
幸福町は門真市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価45.6万/坪。
1つ上の上島町とは15%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
幸福町 ◀
―
45.6万/坪