小路町の一戸建て相場
大阪府門真市小路町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府門真市小路町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約44件、前年比+106.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,890万円。鉄骨造（2,954万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
3,890万
鉄骨造
6件
2,954万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
549万
80〜100㎡
8件
3,345万
100〜120㎡
17件
3,368万
150㎡以上
10件
8,774万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,592万
4〜6m
21件
3,777万
6〜8m
10件
5,967万
平均㎡単価
31.2万/㎡
前年比 ▲106.4%
平均価格
4,251万円
取引実績
44件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
42万
'09'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
23
築21-25年
31
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＤＫ
295万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
３ＬＤＫ
6,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000万円
190㎡〜
73.7万/㎡
2025年第2四半期
6,600万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
1100㎡〜
10.9万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.4万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.3万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
70㎡〜
27.1万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
2022年第4四半期
390万円
40㎡〜
・３ＤＫ
9.8万/㎡
2022年第4四半期
390万円
40㎡〜
9.8万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
25.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,409 | - |
| 2017 | 123,632 | - |
| 2019 | 121,575 | -836 |
| 2021 | 119,161 | -448 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
| 2024 | 116,179 | -122 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
小路町は門真市内39地区中2位（上位95%）。
単価31.2万/㎡。
1つ上の末広町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
小路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市小路町４３２番６ | 15.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 門真市 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）