新橋町の一戸建て相場
大阪府門真市新橋町 | 34件の成約データ
大阪府門真市新橋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約34件、前年比+30.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,869万円。鉄骨造（1,943万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
2,869万
鉄骨造
3件
1,943万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
614万
80〜100㎡
7件
2,195万
100〜120㎡
10件
2,956万
120〜150㎡
3件
2,499万
150㎡以上
6件
8,667万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大759%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,173万
4〜6m
17件
2,941万
8m以上
6件
10,071万
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▲30.7%
平均価格
3,492万円
取引実績
34件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
33万
'08'11'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
34
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＤＫ
950万円
2件
４ＬＤＫ
2,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
55㎡〜
54.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.5万/㎡
2025年第2四半期
900万円
40㎡〜
・４ＤＫ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
280万円
50㎡〜
5.6万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
40㎡〜
・４ＤＫ
25.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
28.8万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
80㎡〜
35.0万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,409 | - |
| 2017 | 123,632 | - |
| 2019 | 121,575 | -836 |
| 2021 | 119,161 | -448 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
| 2024 | 116,179 | -122 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
新橋町は門真市内39地区中3位（上位92%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の小路町とは11%の差。
高価格帯（1〜13位）