守口市の不動産相場
大阪府守口市 | 78地区 | 5,446件の成約データ
マンション ㎡単価
32.9/㎡
1,556件
▼ 1.4% (前年比)
土地 坪単価
17.3/坪
856件
▲ 10.6% (前年比)
一戸建て 価格
26.4/㎡
3,034件
▼ 2.2% (前年比)
大阪府守口市の不動産相場(5,446件の成約データ)。マンション平均㎡単価32.9万円(大阪府内25位/66市区町村)。5年で+30.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
25位/66市区町村
全国上位
26%
前年比
-1.4%
5年変動
+30.1%
県平均比
+8.0%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-2.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▶
+9.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▶
-7.5%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.16%
賃料相場
1,700円/㎡/月
物件価格
39.6万円/㎡
計算式
月1,700円 × 12 ÷ 39.6万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
46万31万15万0
23万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 32.9/㎡ | 1,556件 | -1.4% |
| 土地 | 17.3/坪 | 856件 | +10.6% |
| 一戸建て | 26.4/㎡ | 3,034件 | -2.2% |
守口市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 購買力: 平均所得334万円(全国平均の0.88倍)
🟡 供給: 空き家率17.1%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-17.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
17万9万0
14.5万人
14.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | 68,133 | - | -425 |
| 2015 | 144,615 | 68,511 | - | -455 |
| 2016 | 143,983 | 68,865 | - | -541 |
| 2017 | 144,102 | 69,509 | - | -453 |
| 2018 | 143,458 | 69,782 | -131 | -604 |
| 2019 | 143,884 | 70,508 | +703 | -572 |
| 2020 | 143,536 | 71,171 | +179 | -630 |
| 2021 | 142,655 | 71,361 | -160 | -618 |
| 2022 | 142,014 | 72,054 | +102 | -911 |
| 2023 | 141,243 | 72,140 | +86 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.4%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少15,437人 / 生産年齢83,146人 / 高齢40,885人(高齢化率29.3%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
385万193万0
302万円
334万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 334万円(2023年)
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +0.7%/年
納税義務者数: 64,574人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
80,980
空き家数
13,820
空き家率
17.1%
空き家率の変化: 2018年 16.9% → 2023年 17.1%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
16万13万9万
13.9万人
11.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 139,368 | -1.3% | - |
| 2030 | 134,716 | -4.6% | - |
| 2035 | 129,784 | -8.1% | - |
| 2040 | 124,948 | -11.5% | - |
| 2045 | 120,438 | -14.7% | - |
| 2050 | 116,069 | -17.8% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
大久保町 ㎡21.6
藤田町 ㎡20.8
金田町 ㎡27.1
大日東町 ㎡49.6
佐太中町 ㎡18.9
八雲東町 ㎡26.0
梶町 ㎡30.9
京阪本通 ㎡33.1
八雲北町 ㎡19.3
外島町 ㎡27.7
西郷通 ㎡47.3
大日町 ㎡35.0
八雲中町 ㎡39.9
南寺方南通 ㎡18.1
東町 ㎡25.3
菊水通 ㎡24.5
馬場町 ㎡29.9
佐太東町 ㎡24.6
東郷通 ㎡19.8
豊秀町 ㎡46.8
滝井元町 ㎡35.8
梅園町 ㎡46.8
金下町 ㎡43.0
寺内町 ㎡36.7
桜町 ㎡42.2
竹町 ㎡55.5
春日町 ㎡39.3
本町 ㎡41.0
松町 ㎡34.9
河原町 ㎡43.9
早苗町 ㎡58.1
京阪北本通 ㎡19.5
地区別 土地相場(坪単価)
大久保町 坪12.7
藤田町 坪13.6
金田町 坪12.8
佐太中町 坪12.3
八雲東町 坪15.9
梶町 坪12.5
八雲北町 坪13.1
南寺方東通 坪16.4
西郷通 坪20.1
大日町 坪15.5
八雲西町 坪15.5
八雲中町 坪20.6
東光町 坪14.9
南寺方南通 坪19.1
東町 坪11.1
大宮通 坪15.1
菊水通 坪13.4
南寺方北通 坪16.6
寺方錦通 坪24.5
南寺方中通 坪15.8
大庭町 坪13.0
高瀬町 坪18.0
寺方元町 坪15.8
滝井元町 坪20.6
梅園町 坪23.1
日吉町 坪25.5
大枝東町 坪23.5
滝井西町 坪27.4
橋波西之町 坪17.4
地区別 一戸建て相場
大久保町 1,591万
藤田町 2,446万
金田町 2,234万
大日東町 6,996万
佐太中町 2,541万
八雲東町 3,986万
梶町 2,152万
京阪本通 24,050万
八雲北町 2,447万
南寺方東通 4,282万
西郷通 2,800万
大日町 4,517万
八雲西町 3,025万
八雲中町 3,399万
東光町 2,780万
南寺方南通 3,339万
東町 1,396万
大宮通 3,462万
菊水通 2,234万
馬場町 3,886万
南寺方北通 2,716万
寺方錦通 3,853万
佐太東町 3,026万
南寺方中通 2,754万
大庭町 2,543万
高瀬町 4,410万
寺方元町 2,511万
東郷通 4,090万
豊秀町 3,364万
滝井元町 2,790万
梅園町 3,398万
金下町 11,305万
寺方本通 3,320万
日吉町 6,438万
橋波東之町 2,785万
寺内町 8,763万
大枝東町 2,767万
滝井西町 5,604万
大枝西町 2,886万
平代町 2,470万
春日町 2,821万
本町 26,000万
緑町 3,516万
橋波西之町 5,062万
梅町 2,803万
大枝南町 2,667万
早苗町 3,480万
長池町 6,811万
佐太西町 2,074万
小春町 2,483万
暁町 3,276万
祝町 3,244万
新橋寺町 2,365万
大枝北町 2,589万
紅屋町 3,900万
守口市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
27地点
平均公示価格
16.8/㎡
住宅地 平均
16.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
33万22万11万0
28万
17万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市梅町28番4 | 24.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 守口 220m |
| 守口市本町1丁目70番 | 23.5/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 守口市 200m |
| 守口市平代町18番2 | 21.7/㎡ | +2.4% | 住宅 | 滝井 400m |
| 守口市佐太東町1丁目46番外 | 21.4/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,事務所 | 大日 750m |
| 守口市南寺方東通2丁目16番1外 | 20.5/㎡ | +1.0% | 店舗,作業場 | 守口市 2000m |
| 守口市日向町14番2 | 20.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 守口市 600m |
| 守口市梅園町4番3外 | 20.0/㎡ | +1.5% | 住宅,医院,その他 | 土居 100m |
| 守口市小春町63番3 | 19.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 土居 300m |
| 守口市大枝南町49番11 | 19.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 守口市 550m |
| 守口市北斗町27番5 | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 守口 700m |
| 守口市八雲中町1丁目81番 | 18.9/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 守口 550m |
| 守口市金下町1丁目31番1 | 18.6/㎡ | -0.5% | 店舗 | 土居 270m |
| 守口市南寺方北通2丁目22番32 | 17.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 土居 1100m |
| 守口市橋波東之町3丁目12番19 | 17.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 西三荘 300m |
| 守口市大宮通4丁目24番6 | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 守口市 1600m |
| 守口市寺方錦通3丁目7番22 | 14.1/㎡ | - | 住宅 | 守口市 2300m |
| 守口市大庭町1丁目50番23外 | 14.1/㎡ | - | 住宅 | 大日 1100m |
| 守口市八雲中町3丁目143番2 | 14.0/㎡ | +1.4% | 事務所,倉庫 | 大日 450m |
| 守口市大日町4丁目170番3 | 13.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大日 900m |
| 守口市梶町2丁目62番14 | 13.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大日 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)