南寺方中通の一戸建て相場
大阪府守口市南寺方中通 | 57件の成約データ
大阪府守口市南寺方中通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約57件、前年比+125.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,391万円。木造（3,790万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,391万
木造
44件
3,790万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,046万
80〜100㎡
24件
2,820万
100〜120㎡
17件
3,723万
150㎡以上
9件
8,798万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,838万
4〜6m
32件
3,855万
6〜8m
10件
4,804万
8m以上
3件
4,770万
平均㎡単価
29.9万/㎡
前年比 ▲125.1%
平均価格
2,725万円
取引実績
57件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
39万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
30
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,320万円
5件
３ＤＫ
1,420万円
3件
３ＬＤＫ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
２ＤＫ
880万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
990万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
40㎡〜
・３ＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
35㎡〜
51.4万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.9万/㎡
2025年第2四半期
960万円
40㎡〜
・３ＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
80㎡〜
52.5万/㎡
2025年第2四半期
960万円
35㎡〜
27.4万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
200㎡〜
30.0万/㎡
2024年第4四半期
350万円
60㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,615 | - |
| 2017 | 144,102 | - |
| 2019 | 143,884 | +703 |
| 2021 | 142,655 | -160 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
| 2024 | 140,923 | +657 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
南寺方中通は守口市内27地区中10位（上位63%）。
単価29.9万/㎡。
1つ上の馬場町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）