寺方元町の一戸建て相場
大阪府守口市寺方元町 | 43件の成約データ
大阪府守口市寺方元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約43件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,208万円。鉄骨造（2,061万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
4,208万
鉄骨造
7件
2,061万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
946万
80〜100㎡
9件
2,810万
100〜120㎡
14件
4,363万
150㎡以上
7件
7,603万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大405%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
952万
4〜6m
19件
3,426万
6〜8m
11件
4,802万
8m以上
6件
4,447万
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
2,532万円
取引実績
43件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
32万
20万
'08'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
41
築11-15年
38
築16-20年
27
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
4件
４Ｋ
260万円
2件
３ＬＤＫ
550万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＤＫ
950万円
1件
４ＤＫ
930万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930万円
40㎡〜
・４ＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第2四半期
170万円
50㎡〜
・４Ｋ
3.4万/㎡
2024年第4四半期
550万円
50㎡〜
11.0万/㎡
2024年第4四半期
190万円
45㎡〜
4.2万/㎡
2024年第2四半期
550万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
17.3万/㎡
2024年第2四半期
20,000万円
390㎡〜
51.3万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
55㎡〜
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,615 | - |
| 2017 | 144,102 | - |
| 2019 | 143,884 | +703 |
| 2021 | 142,655 | -160 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
| 2024 | 140,923 | +657 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
寺方元町は守口市内27地区中17位（上位37%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の南寺方東通とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）