寺方本通の一戸建て相場
大阪府守口市寺方本通 | 36件の成約データ
大阪府守口市寺方本通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,745万円。木造（3,497万円）との差は436%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
18,745万
木造
30件
3,497万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
948万
80〜100㎡
9件
4,171万
100〜120㎡
12件
3,969万
120〜150㎡
3件
3,524万
150㎡以上
6件
10,582万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,649万
6〜8m
12件
7,181万
8m以上
3件
3,989万
平均㎡単価
29.5万/㎡
平均価格
3,320万円
取引実績
36件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
38万
28万
'08'10'12'14'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
35
築16-20年
26
築21-25年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
650万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900万円
85㎡〜
34.1万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
90㎡〜
・５ＤＫ
22.2万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2022年第3四半期
650万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3万/㎡
2021年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2020年第4四半期
2,700万円
50㎡〜
54.0万/㎡
2020年第1四半期
1,400万円
90㎡〜
15.6万/㎡
2018年第2四半期
3,600万円
80㎡〜
45.0万/㎡
2018年第2四半期
3,500万円
85㎡〜
41.2万/㎡
2017年第2四半期
3,800万円
95㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,615 | - |
| 2017 | 144,102 | - |
| 2019 | 143,884 | +703 |
| 2021 | 142,655 | -160 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
| 2024 | 140,923 | +657 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
寺方本通は守口市内27地区中12位（上位56%）。
単価29.5万/㎡。
1つ上の八雲西町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）