八雲西町の一戸建て相場
大阪府守口市八雲西町 | 77件の成約データ
大阪府守口市八雲西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.6万円（成約77件、前年比+42.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,952万円。木造（3,772万円）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
9,952万
軽量鉄骨造
4件
8,004万
木造
62件
3,772万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,632万
80〜100㎡
19件
3,698万
100〜120㎡
23件
3,667万
120〜150㎡
7件
2,732万
150㎡以上
12件
12,113万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,620万
4〜6m
43件
4,648万
6〜8m
13件
5,144万
8m以上
3件
8,920万
平均㎡単価
29.6万/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
3,202万円
取引実績
77件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
47万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
43
築11-15年
32
築16-20年
35
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,450万円
6件
４ＤＫ
1,420万円
4件
５ＬＤＫ
2,367万円
3件
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
３Ｋ
300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
５ＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,300万円
200㎡〜
46.5万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
330㎡〜
33.3万/㎡
2025年第3四半期
580万円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＤＫ
15.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
110㎡〜
34.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.5万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,615 | - |
| 2017 | 144,102 | - |
| 2019 | 143,884 | +703 |
| 2021 | 142,655 | -160 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
| 2024 | 140,923 | +657 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
八雲西町は守口市内27地区中11位（上位59%）。
単価29.6万/㎡。
1つ上の南寺方中通とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）