南寺方北通の一戸建て相場
大阪府守口市南寺方北通 | 55件の成約データ
大阪府守口市南寺方北通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約55件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,038万円。鉄骨造（3,536万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
43件
4,038万
鉄骨造
7件
3,536万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,915万
80〜100㎡
8件
2,969万
100〜120㎡
17件
5,045万
120〜150㎡
6件
4,814万
150㎡以上
9件
4,368万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,039万
4〜6m
19件
4,319万
6〜8m
17件
4,293万
8m以上
13件
5,120万
平均㎡単価
28.8万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
2,772万円
取引実績
55件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
47万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
45
築16-20年
37
築21-25年
35
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500万円
3件
４ＬＤＫ
3,900万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
650万円
1件
５ＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
60㎡〜
75.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
・５ＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
100㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
190㎡〜
22.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
50㎡〜
70.0万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
125㎡〜
28.8万/㎡
2024年第3四半期
650万円
25㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
26.0万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
165㎡〜
26.1万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,615 | - |
| 2017 | 144,102 | - |
| 2019 | 143,884 | +703 |
| 2021 | 142,655 | -160 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
| 2024 | 140,923 | +657 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
南寺方北通は守口市内27地区中14位（上位48%）。
単価28.8万/㎡。
1つ上の大庭町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
南寺方北通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市南寺方北通２丁目２２番３２ | 17.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 土居 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）