東光町の一戸建て相場
大阪府守口市東光町 | 61件の成約データ
大阪府守口市東光町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約61件、前年比+64.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,168万円。ＲＣ、木造（3,458万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
4,168万
ＲＣ、木造
6件
3,458万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,132万
80〜100㎡
11件
2,721万
100〜120㎡
14件
4,571万
120〜150㎡
5件
3,614万
150㎡以上
11件
9,558万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,576万
4〜6m
24件
3,900万
6〜8m
20件
4,978万
8m以上
3件
3,286万
平均㎡単価
28.1万/㎡
前年比 ▲64.1%
平均価格
2,775万円
取引実績
61件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
56万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
36
築11-15年
52
築16-20年
32
築21-25年
42
築26-30年
43
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,875万円
4件
４ＬＤＫ
2,533万円
3件
５ＬＤＫ
2,467万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
43.6万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2万/㎡
2025年第4四半期
120万円
30㎡〜
4.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
47.3万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
580㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,615 | - |
| 2017 | 144,102 | - |
| 2019 | 143,884 | +703 |
| 2021 | 142,655 | -160 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
| 2024 | 140,923 | +657 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
東光町は守口市内27地区中15位（上位44%）。
単価28.1万/㎡。
1つ上の南寺方北通とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）