八雲中町の一戸建て相場
大阪府守口市八雲中町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府守口市八雲中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.0万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,568万円。木造（4,774万円）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,568万
木造
26件
4,774万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,096万
80〜100㎡
8件
3,762万
100〜120㎡
13件
5,412万
150㎡以上
3件
9,328万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
6,215万
4〜6m
20件
4,126万
平均㎡単価
37.0万/㎡
平均価格
3,396万円
取引実績
32件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
35万
'08'10'14'16'18'20'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
36
築11-15年
47
築16-20年
37
築26-30年
22
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,850万円
2件
４ＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
65㎡〜
33.8万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
280㎡〜
16.1万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
100㎡〜
41.0万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
50㎡〜
・４ＤＫ
36.0万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
70㎡〜
52.9万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
100㎡〜
41.0万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
50㎡〜
36.0万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,615 | - |
| 2017 | 144,102 | - |
| 2019 | 143,884 | +703 |
| 2021 | 142,655 | -160 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
| 2024 | 140,923 | +657 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
八雲中町は守口市内27地区中1位（上位96%）。
単価37.0万/㎡。
高価格帯（1〜9位）
八雲中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市八雲中町１丁目８１番 | 18.9万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 守口 550m |
| 守口市八雲中町３丁目１４３番２ | 14.0万/㎡ | +1.4% | 事務所,倉庫 | 大日 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）