大久保町の一戸建て相場
大阪府守口市大久保町 | 340件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府守口市大久保町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約340件、前年比+36.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,091万円。ＲＣ、木造（1,966万円）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
6,091万
ＲＣ
4件
3,351万
木造
286件
2,221万
ＲＣ、木造
11件
1,966万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
145件
780万
80〜100㎡
73件
2,887万
100〜120㎡
76件
3,384万
120〜150㎡
16件
3,404万
150㎡以上
21件
7,949万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
2,036万
4〜6m
266件
2,143万
6〜8m
38件
4,310万
8m以上
6件
4,122万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▲36.3%
平均価格
1,624万円
取引実績
340件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ
368万円
20件
４ＬＤＫ
2,518万円
17件
３ＬＤＫ
2,300万円
8件
２ＬＤＫ
1,195万円
4件
５ＤＫ
785万円
4件
５ＬＤＫ
1,975万円
4件
５Ｋ
350万円
3件
７ＬＤＫ
1,200万円
2件
３Ｋ
420万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
45㎡〜
・５ＤＫ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
350万円
70㎡〜
・５ＤＫ
5.0万/㎡
2026年第1四半期
400万円
40㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
380万円
30㎡〜
12.7万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第4四半期
210万円
65㎡〜
・３ＤＫ
3.2万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,615 | - |
| 2017 | 144,102 | - |
| 2019 | 143,884 | +703 |
| 2021 | 142,655 | -160 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
| 2024 | 140,923 | +657 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
大久保町は守口市内27地区中26位（上位4%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の佐太中町とは13%の差。