八雲東町の一戸建て相場
大阪府守口市八雲東町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府守口市八雲東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約99件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,037万円。ＲＣ、木造（1,459万円）との差は862%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
14,037万
木造
69件
2,227万
ＲＣ、木造
5件
1,459万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
9,310万
80〜100㎡
25件
1,992万
100〜120㎡
29件
3,059万
150㎡以上
24件
10,030万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大986%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
80件
2,653万
6〜8m
5件
6,443万
8m以上
11件
28,820万
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
3,802万円
取引実績
99件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
14万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
36
築11-15年
26
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＤＫ
834万円
7件
３ＬＤＫ
1,504万円
5件
４ＬＤＫ
2,600万円
5件
３ＤＫ
463万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３Ｋ
900万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
35㎡〜
・４ＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
370万円
40㎡〜
9.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
45㎡〜
・５ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
580万円
35㎡〜
・４ＤＫ
16.6万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
50㎡〜
・４ＤＫ
26.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
70㎡〜
55.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
2025年第3四半期
22,000万円
380㎡〜
57.9万/㎡
2025年第1四半期
550万円
40㎡〜
・４ＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,615 | - |
| 2017 | 144,102 | - |
| 2019 | 143,884 | +703 |
| 2021 | 142,655 | -160 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
| 2024 | 140,923 | +657 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
八雲東町は守口市内27地区中21位（上位22%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の梶町とは13%の差。
八雲東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市八雲東町２丁目１４３番３７ | 12.3万/㎡ | - | 住宅 | 大日 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）