藤田町の一戸建て相場
大阪府守口市藤田町 | 273件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府守口市藤田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約273件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,233万円。ＲＣ、木造（1,332万円）との差は1419%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
20,233万
鉄骨造
17件
7,177万
木造
227件
2,832万
ＲＣ、木造
11件
1,332万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
86件
2,543万
80〜100㎡
65件
2,462万
100〜120㎡
75件
3,512万
120〜150㎡
13件
2,922万
150㎡以上
33件
8,851万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大361%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
55件
2,134万
4〜6m
174件
3,593万
6〜8m
22件
6,542万
8m以上
7件
9,831万
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
2,469万円
取引実績
273件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
12万
35万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
31
築11-15年
25
築16-20年
30
築21-25年
24
築26-30年
26
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,181万円
14件
４ＤＫ
912万円
10件
３ＤＫ
677万円
9件
３ＬＤＫ
2,750万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,280万円
5件
５ＬＤＫ
2,275万円
4件
４Ｋ
293万円
4件
２ＬＤＫ
350万円
2件
５ＤＫ
1,400万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
610万円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.4万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・７ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
35㎡〜
・４ＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
36.9万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.8万/㎡
2026年第1四半期
300万円
35㎡〜
・４Ｋ
8.6万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
45㎡〜
・４ＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＤＫ
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,615 | - |
| 2017 | 144,102 | - |
| 2019 | 143,884 | +703 |
| 2021 | 142,655 | -160 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
| 2024 | 140,923 | +657 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
藤田町は守口市内27地区中24位（上位11%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の菊水通とは0%の差。